Valoriser son patrimoine avec une piscine : les règles à respecter - La Semaine Vétérinaire n° 1590 du 20/06/2014
La Semaine Vétérinaire n° 1590 du 20/06/2014

Entreprise

Auteur(s) : Patrick Lelong

La France compte quelque 1 700 000 piscines. Il est possible de valoriser son patrimoine immobilier en investissant dans ce type d’équipement. Ceux qui possèdent une maison et un terrain, une résidence principale ou secondaire, peuvent envisager sa construction pour conjuguer plaisir et plus-value immobilière. Toutefois, certaines règles sont à connaître pour ne pas tomber dans l’illégalité.

Sur un marché d’abord malmené, puis redressé fin 2013, les professionnels de la piscine enregistrent 50 000 commandes annuelles environ, soit 22 % de plus qu’en 2012. Pour conforter cette embellie, ils ont décidé de se “mouiller” en lançant le label Propiscine, assorti d’une charte qui garantit aux acquéreurs une information complète, une conformité aux normes, ainsi que des conseils en matière de sécurité, d’économie d’énergie et de bonne gestion de l’eau.

DÉCLARATION EN MAIRIE OBLIGATOIRE

Concernant les autorisations et les formalités administratives, il convient de s’adresser à un professionnel de la piscine. Celui-ci accompagne le client dans ses démarches ou, mieux, les accomplit pour son compte. Il est possible d’installer un bassin de taille réduite sans autorisation. La règle est la même pour une piscine non couverte dont la superficie n’excède pas 10 m2, ou pour un bassin couvert de moins de 10 m2 dont la hauteur de l’abri est inférieure à 1,80 m. Aucune autorisation n’est requise en cas d’installation provisoire d’une piscine hors-sol, c’est-à-dire trois mois au maximum dans l’année (15 jours si l’habitation est située en secteur protégé), sous réserve que les règles locales d’urbanisme ne soient pas plus restrictives.

Cependant, une déclaration préalable en mairie est obligatoire pour installer une piscine dont la surface du bassin est supérieure à 10 m2 et n’excède pas 100 m2. Avec ces dimensions, il s’agit d’une belle piscine, pas tout à fait olympique, mais qui n’est pas à la portée de n’importe quel particulier ! Au-delà de 100 m2 ou si l’abri dépasse 1,80 m de hauteur, un permis de construire est exigé. Attention, le Code de la santé publique est aussi susceptible d’interdire de déverser l’eau de la piscine dans le réseau de collecte des eaux usées.

LES COÛTS RÉELS ET CACHÉS

Quels sont les coûts à l’achat, puis en termes de sécurité et de maintenance ? Pour un bassin enterré, les premiers prix tournent autour de 6 000 à 7 000 €, mais il s’agit de piscines en kit : à charge pour l’acquéreur de faire creuser le trou, d’assembler tous les éléments et de procéder aux raccordements. Pour une piscine en polyester, les premiers prix se situent aux alentours de 12 000 €. Pour une piscine enterrée en béton, il faut compter 25 000 € au minimum.

À cela s’ajoutent non seulement des frais d’aménagement et d’accessoires, mais aussi ceux inhérents à l’entretien et à la sécurité. L’entretien est prioritaire. Une piscine de 32 m2 (8 m x 4 m, l’une des tailles standard) contient 50 m3 d’eau. Au prix moyen de 4,20 €/m3, 210 € sont nécessaires pour la remplir… En outre, la piscine consomme de l’eau (perdue et évaporée), qu’il faut traiter avec certains produits. Des accessoires sont également à acheter et à entretenir. Une piscine de 32 m2coûte, en entretien et en consommation, 750 € par an environ.

Par ailleurs, plusieurs normes sont à respecter en termes de sécurité. Les barrières de l’enclos et l’alarme sont autant de points qu’il convient de traiter avec rigueur, tout en sachant que, quel que soit le procédé de prévention de noyade mis en place, il faut impérativement surveiller les enfants aux abords de la piscine.

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