Le crédit d’impôt donnera un coup de pouce aux candidats à la propriété - La Semaine Vétérinaire n° 1274 du 16/06/2007
La Semaine Vétérinaire n° 1274 du 16/06/2007

Acquisition d’une résidence principale

Gestion

DIRIGER

Auteur(s) : Patrick Lelong

Aujourd’hui, la déduction des intérêts d’un emprunt immobilier ne peut se faire que dans le cadre d’un investissement locatif. Cela signifie qu’il faut louer, donc percevoir des revenus fonciers, pour profiter de cette mesure. En effet, depuis janvier 1998, les intérêts d’un prêt contracté pour acheter une résidence principale ne peuvent plus être déduits. Mais cela va bientôt changer. Lors de la campagne électorale, Nicolas Sarkozy avait promis de favoriser l’accession à la propriété. Le nouveau ministre du Budget et des Comptes publics, Eric Woerth, a donc annoncé une “ristourne” sur les impôts 2008 au moyen d’un crédit d’impôt plafonné à 20 % du montant des intérêts d’emprunt, dans la limite de 750 € par an pour un célibataire et de 1 500 € pour un couple marié (plus 100 € par personne à charge).

La mesure est bien différente du système qui prévalait avant 1998, qui consistait en une déduction des intérêts sur le revenu. Seules les personnes imposables pouvaient en profiter. Or environ 50 % des Français ne payent pas l’impôt sur le revenu. Pour mettre en place « la France des propriétaires », voulue par le nouveau gouvernement, il convenait d’élargir le champ des bénéficiaires. La nouvelle mesure est donc un crédit d’impôt. Les personnes non imposables pourront ainsi en profiter lors d’accession à la propriété. Le Trésor public leur fera un chèque du montant des intérêts déductibles.

Le crédit d’impôt procure un avantage financier plus important que la déduction. Selon les calculs de Christophe Cremer, président de Meilleurtaux.com(1), la différence est importante. Par exemple, un prêt de 150 000 € au taux de 4,30 % souscrit par un emprunteur dont le taux marginal d’imposition est de 30 % procurerait une économie d’impôt de 400 € par an dans le cadre de la précédente déduction et de 1 277 € avec le nouveau système. Le crédit d’impôt serait appliqué pendant cinq années. Les personnes ayant souscrit un emprunt après 2002 pourront donc profiter de la nouvelle mesure.

Cette mesure devrait avoir un impact dynamisant sur le marché

Le crédit d’impôt donnera un coup de pouce au pouvoir d’achat des emprunteurs et incitera les locataires à devenir propriétaires. Comme l’indique le site Meilleurtaux.com, l’économie réalisée via ce dispositif correspond souvent aux débours d’un mois de loyer. Même incitative, la déduction des intérêts n’augmentera pas la capacité d’emprunt, puisque les établissements financiers ne prennent pas en compte le montant des impôts acquittés. Les banques veillent surtout à ce que l’emprunteur ne s’endette pas au-delà de 33 % de ses capacités (ratio d’endettement calculé entre le revenu net et les mensualités du prêt). Cela n’a donc rien à voir avec les prêts à taux zéro qui augmentent la capacité d’emprunt de 15 000 à 25 000 € selon les calculs de Meilleurtaux.com.

Le crédit d’impôt permettra aux futurs emprunteurs d’amortir les conséquences de la probable hausse des taux. En effet, quand la Banque centrale européenne (BCE) relève ses taux directeurs, le prix de l’argent emprunté devient plus onéreux. Or une hausse d’environ 0,25 % vient d’être décidée. La défiscalisation des intérêts d’emprunt devrait contribuer à une hausse des prix de la pierre. Mais si cette hypothèse se concrétise, la hausse devrait être modérée, car les nouveaux acquéreurs ne disposeront pas de la possibilité d’emprunter davantage. Ils continueront à souscrire des emprunts de plus en plus longs pour devenir propriétaires. L’effet le plus positif reste certainement l’impact psychologique. Les candidats à l’accès à la propriété vont sortir de leur attentisme, dynamisant le marché. Quant au coût de la mesure, il est encore difficile à évaluer. Il s’élèvera probablement à environ 4 milliards d’euros pour la première année.

  • (1) Spécialiste du prêt immobilier par l’Internet.

Formations e-Learning

Nouveau : Découvrez le premier module
e-Learning du PointVétérinaire.fr sur le thème « L’Épanchement thoracique dans tous ses états »

En savoir plus

Boutique

L’ouvrage ECG du chien et du chat - Diagnostic des arythmies s’engage à fournir à l’étudiant débutant ou au spécialiste en cardiologie une approche pratique du diagnostic électrocardiographique, ainsi que des connaissances approfondies, afin de leur permettre un réel apprentissage dans ce domaine qui a intrigué les praticiens pendant plus d’un siècle. L’association des différentes expériences des auteurs donne de la consistance à l’abord de l’interprétation des tracés ECG effectués chez le chien et le chat.

En savoir plus sur cette nouveauté
Découvrir la boutique du Point Vétérinaire

Agenda des formations

Calendrier des formations pour les vétérinaires et auxiliaires vétérinaires

Retrouvez les différentes formations, évènements, congrès qui seront organisés dans les mois à venir. Vous pouvez cibler votre recherche par date, domaine d'activité, ou situation géographique.

En savoir plus


Inscrivez-vous gratuitement à nos Newsletters

Recevez tous les jours nos actualités, comme plus de 170 000 acteurs du monde vétérinaire.

Vidéo : Comment s'inscrire aux lettres d'informations du Point Vétérinaire

Retrouvez-nous sur
Abonné à La Semaine Vétérinaire, retrouvez
votre revue dans l'application Le Point Vétérinaire.fr